(INT) Desain Outlet Mitra Lapis Kukus Pahlawan, Pusat oleh oleh Surabaya di Klampis

desain lapis kukus surabaya di Klampis

Bisnis makanan adalah bisnis yang sekarang digemari masyarakat baik di tingkat yang paling sederhana sampai bisnis makanan restoran. Salah satu binis makanan dengan model waralaba produk  franchise yaitu membeli salah satu produk makanan franchise untuk dijual kembali di beberapa outlet/rombong. Usaha franchise sangat mudah dilakukan cukup memerlukan modal utama serta menyediakan lahan sebagai tempat franchise berada.

skematic desain denah interior

Lapis Kukus Surabaya adalah salah satu alternatif pilihan oleh oleh khas Surabaya. Hal ini yang membuat pemilik franchise bapak Riga sekeluarga untuk mengembangkan kemitraan tersebut dengan membuat sebuah outlet resmi Mitra Lapis Kukus di sekitar kawasan Jl.Raya Klampis Raya, Surabaya yang di beri nama TOQOQOE.

 

Baca juga artikel Desain Mini Caffe Pasco Chocolate : http://sembilanstudio.com/2016/01/int-desain-unik-mini-caffe-minuman-franchise/ di Bojonegoro plus mini library sekaligus sebagai wahana baca untuk memanjakan konsumen 

meja kasir dan foto booth untuk swafoto selfie

Konsep sederhana dengan keinginan menggabungkan menu oleh oleh utama yaitu Lapis Kukus Surabaya dengan beberapa produk khas oleh oleh daerah lain seperti keripik, pia, kerupuk, sambal, bumbu, coklat brownies, kue kering dan makanan ringan lainnya.

Selain kebutuhan rak rak display untuk makanan oleh oleh, meja kasir, lemari stok dan booth selfie untuk kebutuhan pelanggan bisa swafoto di outlet franchise tersebut dengan konsep one stop shopping. Warna dominan kuning dan hijau adalah warna khas Lapis Kukus Surabaya dipadukan dengan kayu motif palet/Kayu Jati Belanda sebagai warna netral memadukan 2 warna dominan tersebut. Warna putih sebagai warna penegas dan lantai kayu flooring menambah suasana ruang lebih hangat dan segar.

 

Baca artikel inspirasi desain ruang perpustakaan SMPN 2 Bojonegoro disinihttp://sembilanstudio.com/2013/02/interior-playing-on-the-library-room/ sebagai perpustakaan terbaik Jawa Timur 2014

view area lemari stok makanan ringan

Temukan outlet resmi Lapis Kukus Surabaya ini di Jl.Klampis Raya sebelah utara pom bensin Klampis, Surabaya sebagai alternatif pilihan untuk mendapatkan oleh oleh khas Surabaya peta petunjuk disini 

 

#tag : lapis kukus surabaya, desain outlet franchise, desain franchise, desain toko franchise, outlet lapis kukus surabaya, lapis kukus surabaya, interior desain, franchise makanan surabaya, toko oleh oleh surabaya, oleh oleh surabaya, makanan khas surabaya

 

mansyurhasan@nov2018

(ARS) Rumah di Kavling Kecil Dengan Area Bukaan Kesan Lebar

Memiliki rumah ukuran kavling standart dan semakin bertambahnya kebutuhan akan ruang untuk memfasilitasi anggota keluarga terutama anak anak yang bertumbuh besar memang selalu dihadapi oleh beberapa pasangan pasangan muda. Salah satunya adalah Bapak Eko sekeluarga di Lampung mempunyai lahan kavling yang mulai beliau tinggali sejak  awal menikah. Karena kebutuhan anak anak yang semakin besar dan alasan harga tanah semakin meningkat naik, salah satu yang mungkin adalah dengan menambah ruang vertikal ke atas dengan merenovasi total bangunan eksisting.

Rencana Tampak Depan dengan carport terbuka dan teras memanjang

Rumah ini mengadopsi kebutuhan keluarga kecil dengan beragam fasilitas berkumpul dengan bukaan bukaan lebar berupa jendela atau lubang angin untuk mendapatkan sirkulasi udara yang selalu segar baik siang dan malam serta penggunaan energi listrik seminim mungkin dengan pemakaian atap trasnparan kaca dan bukaan jendela yang besar. Rumah sederhana yang bisa dikatakan cukup memfasilitasi kebutuhan akan fungsi ruang seefektif mungkin.

Denah rencana sesuai kebutuhan 2 anak yang beranjak besar

Teras depan didesain sekaligus sebagai tempat menerima tamu dengan adanya bangku pendek dari beton, konsep semi outdoor dengan lantai dari kayu menjadi ruang transisi masuk ke dalam rumah. Ruang teras dan ruang keluarga dipisahkan oleh pintu geser sliding didesain berdekatan, sewaktu-waktu bisa dibuka untuk acara keluarga agar mendapatkan ruang bersama yang lebih luas dan longgar.

Ruang Keluarga dan Teras dipisahkan pintu sliding yang suatu saat bisa dipakai bersamaan

Taman tengah dengan vegetasi tanaman rambat dan pohon berukuran sedang diharapakan menjadi oase kesegaran di dalam rumah. Taman yang bisa dinikmati dari arah ruang keluarga dan ruang makan menjadi ruang tangkap udara masuk ke dalam rumah. Harapan besar taman ini menjadi area rekreasi tambahan untuk penghuni dan anggota keluarga untuk melepas penat bersama sekaligus peneduh alami ruang makan dengan atap transparan kacanya.

Baca juga renovasi rumah tinggal di lahan 200m2  http://sembilanstudio.com/2018/09/ars-pengembangan-rumah-tipe-54-di-lahan-200m2/

ruang keluarga dengan orientasi sisi kiri taman dan akses ke area servis dan dapur
taman tengah sebagai oase kesegaran areal rumah

Disisi kanan bangunan, didesain dengan hadirnya taman kering dan bukaan void menggunakan lantai grill besi agar cahaya dan udara dapat mengalir sempurna dari lantai atas menuju lantai bawah. Desain tangga melayang menambah kesan rumah bergaya minimalis dan void di atas ruang keluarga menambah kesan lapang di dalam rumah.

view area servis, dapur dan ruang keluarga dari arah taman

Ukuran kamar anak didesain se’compact’ secukupnya disesuai dengan fungsi ruang istirahat di lahan kavling terbatas. Dengan akses kamar mandi dan selasar santai sebagai ruang penghubung ke lantai 1. Kebutuhan di lantai 2 tidak membutuhkan terlalu banyak ruang untuk mereduksi biaya pembangunan. Di optimalkan sebaik mungkin, fungsi ruang tercapai dengan baik dan sirkulasi udara silang dan pencahayaan alami tetap terjaga

selasar penghubung menuju kamar anak
pemakaian lantai grill besi untuk membantu sirkulasi angin dari atas ke bawah dan sebaliknya

Baca juga pengembangan rumah tipe 45 area belakang di http://sembilanstudio.com/2018/05/int-pengembangan-rumah-tipe-standart-developer-area-belakang-rumah/

#tag : desain rumah tropis, lahan melebar, arsitek rumah tropis, rumah minimalis tropis, rumah tipe 45/54, rumah tropis alami, renovasi tampak depan rumah, renovasi rumah tipe standart, konsep desain renovasi rumah. rumah di lampung, rumah dengan taman luas, rumah kavling terbatas

mansyurhasan@november2018

(ARS) Rumah Kos Nuansa Natural Tropis di Lahan Memanjang Lahan 11×27

rencana tampak depan dengan parkir motor atap transparan

Mempunyai kamar kos yang sejuk, segar dan teduh secara alami adalah ukuran ideal kenyamanan sebuah ruangan bisa dikatakan ruang sehat, apalagi ruangan tersebut adalah ruang kamar kos. Kamar kos harus mempunyai penghawaan yang sangat baik yang harus direncanakan bagaimana cahaya dan sirkulasi udara harus benar benar diterima oleh tiap tiap kamar. Salah satu desain rumah kos di Berau ini mempunyai semangat bagaimana menciptakan rumah kos yang nyaman, tidak terlalu ‘berteriak’ dengan hadir sangat humble mengingat lokasi kavling berada di sudut perkampungan ditepi jalan desa. Bagaimana menciptakan rumah kos dengan teduan berupa pohon pohon besar sehingga berkontribusi positif terhadap lingkungan sekitar

menciptakan rumah kos dengan bukaan dan resapan air yang cukup banyak berupa taman

KAMAR KOS

Ruang Kamar kos didesain dengan konsep mandiri dengan minimal 3 bukaan jendela berupa satu jendela besar ke arah belakang, jendela kaca nako menghadap selasar dan pintu kamar tidur. Mempunyai pencahayaan yang sangat baik dengan 2 sisi bukaan cahaya dan orientasi langsung ke arah teras selasar dengan teduhan pohon pohon besar sebagai atapnya. Mempunyai sirkulasi silang untuk mendapatkan penghawaan dan sirkulasi udara yang baik di dalam kamar.

selasar kamar dengan dak lantai panggung kayu ulin

 

( Baca juga : Desain Rumah Kos dengan ruang terbuka hijau yang luas http://sembilanstudio.com/2018/05/ars-desain-tropis-rumah-kos-di-lahan-memanjang-10×30-di-kalimantan/ )

 

RUANG KOMUNAL
– ruang santai bersama dengan meja dan kursi kayu panjang/ feksibel bisa dengan ruang selasar lesehan
– ruang memasak disediakan bagi penghuni untuk melengkapi sarana kos
– ruang kumpul atau bisa dimanfaatkan untuk menerima tamu

Ruang komunal space didesain tanpa atap, sehingga penghuni kos bisa merasakan perbedaan hawa, suhu yang berubah-ubah dari pagi, siang dan malam. Saat hujan, area yang didesain beratap adalah area diatas furniture pantry dan area meja televisi. Hujan tidak bisa kita hindari karena iklim di Indonesia. Hujan adalah berkah yang semestinya kita bisa menikmatinya dengan cara yang berbeda tanpa kita berupaya untuk menghindarinya

ruang komunal sebagai ruang kumpul bersama

SELASAR DAN TERAS KOS
Selasar kamar kos didesain berupa teras lebar yang menghubungkan antar kamar kos. Selasar panggung ini terbuka tanpa atap berlantai kayu ulin untuk mendapatkan kesan alami dan sekiranya air hujan akan langsung turun ke bawah dak lantai kayu membantu serapan air tanah di sekitar kavling. Selasar kamar di tanami deretan pohon jenis peneduh yang tidak terlalu mengasilkan sampah yang banyak agar mudah dibersihkan. Pohon ini sekaligus sebagai peneduh selasar, penyegar lingkungan dengan harapan ikut berkontribusi positif terhadap isu pelestarian lingkungan, polusi udara dan tangkapan oksigen lingkungan.

Selasar bisa menjadi tempat rekreasi bagi penghuni kos agar tidak jemu berada di dalam kamar kos. Akan menarik juga untuk meletakkan kolam ikan, pancuran air atau sejenisnya untuk menambah segar area selasar kos

selasar dengan teduhan pohon pohon besar untuk membantu mereduksi suhu udara

KAMAR MANDI
Pertimbangan kamar mandi tidak menggunakan kamar mandi dalam kamar agar menghemat biaya pembangunan dan menghemat biaya operasional rumah kos dan penggunaan air bersih saat digunakan, lebih mengutamakan saat bagaimana masing masing penghuni kos saling berinteraksi sosial dengan penggunaan kamar mandi bersama. Kamar mandi di rencanakan menggunakan satu closet dan satu shower tanpa bak mandi untuk menghemat penggunaan air bersih

PARKIR MOTOR
Menyediakan parkir motor dengan estimasi jumlah sekitar 12 motor dengan 1 pintu akses masuk berdampingan dan terpisah dengan pintu akses penghuni kos

hubungan ruangan antara kamar mandi dan ruang komunal dapur

(baca juga : Desain rumah kos di Surabaya di lahan Memanjang 5×20 http://sembilanstudio.com/2015/07/desain-rumah-kos-di-lahan-memanjang-5x20m/ )

 

#tag : desain rumah tropis, lahan melebar, arsitek rumah tropis, rumah minimalis tropis, rumah tipe 45/54, rumah tropis alami, renovasi tampak depan rumah, renovasi rumah tipe standart, konsep desain renovasi rumah. rumah di kalimantan, rumah dengan taman luas, rumah kos di lahan memanjang

mansyurhasan@oktober2018

(ARS) Pengembangan Rumah Tipe 54 di Lahan 200m2

Memiliki Rumah yang sehat adalah syarat wajib sebuah hunian, apa apa saja ciri rumah sehat antara lain setiap ruangan dalam rumah harus memiliki akses untuk mendapatkan udara dan cahaya matahari secukupnya.

Denah Eksisting tipe 54
Denah Rencana Tahap 1

Salah satu rumah di Berau ini adalah pengembangan rumah tipe 54 dari developer, yang di sulap dengan tetap memanfaatkan kaidah kaidah rumah sehat sekaligus rumah sebagai ruang rekreasi. Pemilik memiliki tujuan setiap ruangan memiliki ruang yang bisa dimanfaatkan sebagai area santai dengan tetap mempertahankan 40-50% lahan kavling adalah ruang terbuka hijau untuk bertanam tanaman sayur rumah tangga. Pengembangan rumah disyaratkan tidak terlalu banyak merubah struktur bangunan eksisting. Dimana ruang tamu, ruang kamar tetap dipertahankan fungsinya dan pengembangan 1 ruang kamar dan ruang tengah dirubah peruntukkan menjadi ruang keluarga dan ruang makan ( lihat gambar eksisting ).

Redesain tampak depan lebih modern dan segar

Meremajakan tampak dengan tampang rumah lebih segar dan kekinian yang didominasi garis garis dan penggunaan kayu sebagai bahan utama material yang sangat banyak tersedia di Berau Kalimantan Timur. Pemakaian material bata ekspose dengan tampilan putih yang lebih modern di dinding entrance, pemakaian bata rooster/bata berlubang untuk mendapatkan angin maksimal dari arah depan dengan bentuk rooster minimalis di bagian pagar. Serta perulangan konsep garis garis berulang yang muncul di desain pagar depan dan pemakaian rangka atap baja untuk carport

memanfaatkan material kayu sebagai potensi bahan material utama di Berau

Dari pengembangan tipe 54, pemilik menggeser posisi ruang tidur utama terpisah dari bangunan utama. Sedangkan bangunan utama menambah area ruang makan, dapur dan area servis. Kedepan bangunan utama ini bisa bertahap untuk dikembangkan lagi menjadi rumah 2 lantai menyesuaikan kebutuhan semisal ruang kamar anak di lantai 2. Perletakan akses tangga ke lantai 2 juga sudah dipersiapkan dalam perencaaan utama desain

 

Baca juga pengembangan rumah tipe 45 area belakang di http://sembilanstudio.com/2018/05/int-pengembangan-rumah-tipe-standart-developer-area-belakang-rumah/

view taman belakang dan kamar utama dari area jemur
view bangunan utama dari arah taman belakang, tampak area servis di sisi kiri

Pemilik sangat memperhatikan lahan terbuka hijau sebagai ruang rekreasi utama saat melepas penat sepulang kerja. Dengan serambi teras yang cukup besar serta musholla sebagai ruang tambahan di dekat kamar utama pemilik. Selain itu pula rumah ini diharapkan berkontribusi sedikit kepada lingkungan sekitar dengan mempunyai taman dan pohon besar yang bisa ditanam sebagai sumber oksigen dan membantu menurunkan suhu di sekitar rumah.

Taman tengah dan selasar penghubung bangunan utama dan bangunan privat
selasar santai dengan musholla sebagai ruang santai melepas penat dan area berkumpul keluarga

#tag : desain rumah tropis, lahan melebar, arsitek rumah tropis, rumah minimalis tropis, rumah tipe 45/54, rumah tropis alami, renovasi tampak depan rumah, renovasi rumah tipe standart, konsep desain renovasi rumah. rumah di kalimantan, rumah dengan taman luas

mansyurhasan@september2018

 

(INT) Renovasi Rumah Type Sederhana Bagian Depan dan Belakang Bernuansa Rumah Jawa dan Tropis

Mempunyai rumah sesuai dengan keinginan adalah hak mutlak yang dipunyai setiap orang. Rumah yang sesuai keinginan bakal membuat suasana hati lebih nyaman, menyesuaikan rutinitas dan kegiatan yang bisa mewadahi semua kebutuhan seluruh anggota rumah. Seperti contohnya mempunyai ruang makan yang menghadap taman adalah salah satu keinginan yang dapat merubah kebahagiaan dan kenyamanan penghuni.

Renovasi Bagian Tampak Dengan Tampilan Rumah Bergaya Arsitektur Jawa

Rumah ini adalah rumah yang sebelumnya dikembangkan pemilik pertama dari rumah tipe 60 yang mempunyai kamar tidur 3 ruang di area kavling 9x15m . Namun pengembangan kearah kebelakang dirasa kurang mewadahi ukuran ‘ideal’ kenyamanan pemilik baru.

Konsep perencanaan tampak depan mengadopsi tampak nuansa jawa dengan pemakaian batu bata ekspose finish natural coating dengan beberapa pilar pilar penyangga atap berupa beton yang dilapis kayu untuk mendapatkan kesan natural.

Denah Rumah Eksisting

Dinding eksisting tetap dipertahankan hanya dengan melapisi dan menambah pasangan batu bata ekspose. Mengganti pintu utama dengan pintu gebyok ukiran jawa nuansa jawa tengah finish melamin natural berukuran menyesuaikan bidang pintu utama eksisting.

Menambahkan frame unsur lis putih di tepian kusen jendela, memberikan unsur penyegaran rumah bernuasa jawa yang modern

Merubah tampilan lantai teras menggunakan lantai granit motif mozaik vintage konsep ukiran atau ubin keraton untuk memperkuat konsep rumah jawa. Menyempurnakan area teras dengan pemakaian lampu gantung khas jawa dan pagar kayu dari WPC woodplastic compisite untuk memperkuat tampilan tampak depan rumah

Denah Rencana Renovasi

Konsep Interior berangkat dengan memberikan penyegaran berupa bukaan jendela dan pintu yang langsung terhubung udara dan lingkungan luar dengan merubah dan melubangi sebagian atap sehingga tercipta atap lubang sebagai ventilasi udara dan bukaan cahaya masuk ke dalam rumah.

Membuat bukaan jendela dan kusen selebar lebarnya setinggi tingginya dengan membuat pintu dan jeldela berukuran besar dengan kaca polos bening agar cahaya dan udara maksimal bisa masuk ke dalam rumah.

Baca juga pengembangan rumah tipe standart 45 http://sembilanstudio.com/2018/05/int-pengembangan-rumah-tipe-standart-developer-area-belakang-rumah/

tampak ruang makan dan ruang keluarga dari arah ruang tamu

Menambah beberapa sisi dinding dengan batu bata ekspose sebagai cerminan rumah jawa yang dingin, segar dan dingin di beberapa bagian sisi dinding interior. Menambahkan unsur pernik jawa seperti aksesoris lampu gantung jawa dengan didukung furniture kayu ataupun sofa modern agar terlihat tidak terlalu kaku dan berat mengusung rumah berkonsep jawa yang terkesan berat karena terdiri dari mebeler dari kayu yang berukuran besar.

Mengganti lantai utama dengan keramik granit motif vintage ex.Roman granit untuk memperkuat nunsa interior yang klasik dan jawa.

view taman belakang dari arah dapur
view taman belakang, dapur dibelakang ruang keluarga
tampak ruang keluarga dan r.makan dari arah taman

 

#tag : desain rumah tropis, lahan melebar, arsitek rumah tropis, rumah minimalis tropis, rumah tipe 45/54, arsitektur rumah jawa, rumah tampilan jawa, rumah tropis alami, rumah jawa, ubin klasik , renovasi tampak depan klasik jawa

 

Baca Juga Inspirasi desain dapur lainnya http://sembilanstudio.com/2016/07/int-menciptakan-ruang-dapur-nyaman-dirumah-lahan-terbatas/ 

Mansyur Hasan @Agustus2018